2024年最后时刻，运达“杀疯”了。12月17日，运达拿下南湖一线江景地。9天之后的12月26日，运达再下一子，拿下会展新城070号住宅地。2024年全年，在长沙两次以上拿地的房企屈指可数，只有绿城、金茂、运达等少数几家。尤其是10天内密集出手的，只有运达和金茂。本文要重磅爆料，运达新地块旁边惊现“磁铁”站，何谓“磁铁站”？就是磁浮类型的地铁站。过往，长沙磁浮站点设置太少，完全无法等同于地铁，而接下来将爆料会展板块将设置3个磁浮站点，两两间隔只有一公里多，将基本等同于地铁站的设置。从今天开始，请记住新名词：磁铁站！本文快速行文，将分为三个部分：第一，运达拿地情况，及“运达大城”是什么情况？第二，会展板块重磅增设3个磁浮站点，这有什么重大内幕？第三，回顾过去3年，会展板块发展迅速，未来将如何发展？先来看拍地消息！01运达拿地，这个千亩级大盘，还在扩大10天内连拿两地，运达厉害。070号地块，运达底价拿下，楼面价约3800元/㎡，容积率2.5，限高80米。该地块除要求统一封窗外，无其他竞买要求。那么，最终运达会打造成什么样的产品？大概率做0公摊户型，就是不知道有没有可能继续打造第四代住宅？运达在会展造城，引领整个片区，布局千亩级超级大盘——会展湾，销售情况一直不错。如今，运达在旁边持续拿地，做大“运达之城”可谓顺理成章。如图所示，运达新拿地块，与会展湾三期一路之隔，或将是会展湾的“第八期”！运达在此开发建设，有品牌自身的努力，也得益于长沙市给予的极大支持，主要体现在两个方面：一是教育方面。教育的“天花板”已然突破，即雅礼中学一校两址的新校区。目前各种消息显示，该新校区或将与本部统一分数线（具体以官方实施为准）。此外，第二梯队也已落定，长郡中学的一所品牌学校入驻，形成了优质的第一、第二梯队学校。在教育资源方面，该片区将与市区持平。其中，长郡会展中学，就在楼盘东侧。高中教育方面，南有雅礼，北有长郡，形成同一个片区双名校的格局，这在全长沙新板块当中是独有一份。关于长沙未来牛掰高中的梯队格局，@李白楼语堂进行过分析，大致会有16强，而会展板块将占2席位。老8名校+新8名校合计16所，构成“4*4”长沙强势教育新格局。全部名单如下：四大名校长郡中学(天心滨江)雅礼中学(雨花东塘)湖南师大附中(岳麓大科城)长沙市一中(开福清水塘)四大新校区长郡新校区(奥体新城)雅礼新校区(会展新城)师大附中新校区(大泽湖)市一中新校区(湘江科学城)四小名校麓山国际(岳麓望月湖)南雅中学(高铁新城)周南中学(开福鹅秀)明德中学(省府新开铺)四优名校长郡双语高中(市府北)长郡会展(会展新城)师大梅溪湖(梅溪湖)雅礼洋湖(洋湖)二是交通方面。将为国际交流区修建一条“地铁”，这是本文重点介绍的内容，会专门开辟一部分进行阐述，请看下一部分。02会展板块将增设3个磁浮站点厉害众所周知，根据长沙地铁规划，会展板块共计有5条轨道交通，分别是：地铁2号线（目前仅开通1个站点，未来会继续东延）地铁4号线（目前仅开通2个站点，未来会继续东延）地铁14号线（规划中，纵向贯穿会展新城中部）高铁-机场磁浮-长浏快线（湖南省发改公示了2024年第二批重大投资项目中明确长沙磁浮快线西延工程，未来磁浮向东直通浏阳，向西延到长沙高铁西站）长株快线（规划中，南北向贯穿会展片区，建设时间待定）上述5条线路，与国际交流区相关的是2号线（东延线）、14号线、磁浮线。但前两者短期内基本无望，所以这条“新修地铁”，就是磁浮线。前期文章，我们曾猜测过三个站点的可能位置，现在收到爆料，略有差异，大差不差，新爆料3个规划站点如下：来，在三维图上标出具体站点位置——站点①，位于劳动路与敢胜路交汇西侧，往南是会议中心综合体，往北是预留的外事用地。如下：站点②，即运达70号地块旁预留站点，前文已讲述。重点看长沙供地云三维图，已标出地块规划效果图：站点③，位于劳动路与东四线交汇东侧，往东一点就是规划的画田垸湿地公园，西边几百米为规划的中央公园。如下：有图有凭证，只等官方宣布。上图还显示了规划的14号线，走向荣路贯穿会展新城，大概率会在劳动路交汇处设站。这个位置，刚好在两个新增站点中间，左右相隔都仅约700米，虽然没有直接交汇换乘，但出入口设置合理的话，基本可以快速换乘！换乘点？？磁浮增设3个站，买房人关注重点，有以下三个方面：一是站点的分布。比如你可以根据今天做的标注来判断你的楼盘、你的楼栋距离站点大概有多远。买的运达、会展壹中心、大汉春和云镜等楼盘的朋友都是受益者，都可以进行这个距离测算了。二是动工时间。据悉将在2025年动工，最快2026年就能实施到位，最迟不超过2027年。朋友，在长沙还有哪一条“地铁”线路比它到位时间更快的？没有了吧？三是运营模式。磁浮运营将通过降票价、地铁化运营并实现一卡通、增加站点密度以及增设站点这三种手段，让整个磁浮变得像地铁一样便捷。把磁浮地铁化，就是为了带动周边的土地价值。在劳动路两侧，还有许多地块将要出让，这一带以后的房价不得了。▲长沙磁浮快线图片来源：湖南日报03会展新城，3年落定众多大项目2025年，将进入爆发期会展板块，资源的注入呈点状式。但把所有的点串起来之后，回顾过去3年，已经非常不得了了。重要事件梳理如下：2021年，运达首次拿地；2022年，运达连续两次拿地，持续深耕；2023年，雅礼中学新校区明确落定会展板块；2024年5月31日，杉杉奥莱拿地，迅速开工，填补会展片区商业空白；2024年9月24日，官方文件公示，九年制雅礼会展学校明确配套楼盘；2024年11月，长郡会展中学落定，最大90班规模；2024年12月，磁浮最新消息，将在片区增设3个站点。城市副中心级别，带来的资源就是不一样。没错，最新公布的长沙2035规划，会展板块，是响当当的四个副中心之一。会展板块，因为教育制度问题，过去一直被人低估。在这里，我要告诉大家一个彻底刷新大家认知的时间点，那就是：2025年6月左右！为什么是这个时间点呢？这个时间，2025年长沙中考已经考完，开始高中招生。只要明确雅礼中学新校区与本部统一分数线，教育抹平，从此会展板块一片坦途。重点是，雅礼中学新校区附带的9年制雅礼会展学校，依靠与新校区本部邻近的优势，将成为重要的拔尖创新人才基地。用现成的例子来看，其地位相当于雅礼本部旁边的中雅、相当于长郡中学旁边的湘郡培粹、相当于师大附中本部旁边的初中部。四大名校新校区隔壁，都有初中，但其他三个新校区都没有直接的配套楼盘，而雅礼新校区旁初中是有配套楼盘的。哪个呢？城发恒伟·雅郦映2013，约50万方超级大盘，一共分为六期开发。首先上市的一期，是17层毛坯板式小高层，主推约108-137m²户型，入手门槛低、价格便宜。稿件信息来源：李白楼宇堂文章来源:乐居买房
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